地下室付き注文住宅フロレーンスガーデン見学ツアー＆座談会２ ：リビング・キッチン・居室

【パート2 内装編】
住む人のこだわりをとことん形に！
地下居室付きフローレンスガーデンの家

3回に渡ってフローレンスガーデンの魅力を探ります！
（パート1:施工現場、パート2:内装、パート3:外溝）
工藤建設で憧れを形に！夢の「地下室付き注文住宅」特別バス見学会＆座談会を実施しました。
パート１に引き続き「ほぼ1000円カルチャー」人気講師がフローレンスガーデンの「ここがスゴイ！」を語り尽くします！
３名の先生方が工藤建設の各セクション担当者と共に、フローレンスガーデンを建てたかたのご自宅を訪問。さらに外観や外構の施工例、実際の建築現場を見るバス見学会を行いました。

地下室で延床面積1.5倍！
明るさ、防湿を兼ね備えたフローレンスガーデンの快適な地下居室

ナカオ　趣味のスペース、物置などの活用方法を想像していたので、地下室のイメージが大きく変わりました。内覧させていただいたKさん宅は、１、２階には息子さんご家族４人、地下居室をご主人のお母様が使用する二世帯住宅でしたが、感覚としては３階建てのようでした。

篠田　「フローレンスガーデンの地下室は居室として使用される方も多くいらっしゃいます。建物を建てる場合、容積率（その土地に建てることができる住宅の延床面積の割合）には決まりがあります。しかし地下室の場合、一定の条件を満たせば、延床面積として計上する必要がありません（延床面積の３分の１まで）。つまり、地上１階分の広さの居室を追加できるわけです。（↓図１）

なかお　地下室は居住面積を増やすための有効な選択肢なんですね！そして驚いたのが、その明るさです。日中は照明が必要ないくらいに日が差していて、地下室だとは思えませんでした。

篠田　 フローレンスガーデンでは、ドライエリアと呼ばれる、採光・通風・除湿を目的とするスペースを作ります。また、地下室部分を１m未満で地上に出す、いわゆる半地下を採用しており、採光窓が作りやすいので、居室として使用できる明るさが実現できるのです。

▲ドライエリアを広めにとり、地上階のウッドデッキにも網目のガラス板を使用。採光や通風に最大限に配慮しています（工藤建設：横浜市青葉区）

なかお　湿気もそれほど気にならないそうです。私はアレルギー体質でカビにも敏感なので、住むとなると一番気になるのはそこかもしれません。

篠田　 24時間換気システムを標準装備しています。さらに施工の段階で、専門の業者が断熱材をしっかりと壁の間に敷き詰めているので、断熱効果が高く、居室としてご使用いただけるのです。